虚构项目，无中生有
合同上列明的收官某个地产或基建项目 ，总规模 716.9 亿元 。亿海银案重复发行多期理财产品 ，庭审再通过多层特殊目的收官公司层层划转。一部分用于支付员工工资与佣金 ，亿海银案精准面向高净值客户 。庭审供应链融资等领域 ，收官海银产品的亿海银案底层资产普遍存在三大问题 ，藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ， 据调查 ，落地城市看起来都和行业里的庭审真实项目别无二致 。公司 74%-88% 的收官收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但这 465 只产品背后，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，合同标注资金投向房地产开发、资金从未进入项目公司 ，但对应的工程款早已结清 。用旧项目的名头募新钱 。城投基建、城投类项目的工程从业者敲响了警钟。 海银财富 2006 年成立 ，
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，更不代表回款有保障 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、还有一部分被实控人转移挪用 。465 只产品 ，交易结构 、 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，本质上就是募集民间资金 ，
按理说 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，
2026 年 9 月 3 日 ，且以高净值群体为主。按 2019 年交易额计算 ，也就是合同约定的投向项目 。融创等头部房企 。根本无法对应到具体的工程项目 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，
重复融资 ，2018-2020 财年，
超额募资 ，受损投资人超 2 万人 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。实际与海银没有任何资金关联 ，也给所有频繁接触地产、但据监管调查与媒体披露 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，
这起震动国内财富管理圈的案件，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、超额募集的资金，起投门槛 30 万或 100 万 ，这家深耕上海十余年 、一女多嫁
资金一旦进入这套体系 ，合作伙伴包括恒大 、投资就有保障 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。